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房产交易将引入反悔权?家家顺为您独家解读对楼市影响

时间:2015/10/22 作者:家家顺房产网

能否在房产交易中引入反悔权?在今年的深圳“两会”期间,陈国红等8名市人大代表联名提出《关于在房产交易中引入反悔权的建议》。日前相关部门做出答复。

去年以来,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。买方或卖方因各种原因“反价”(即提价),“悔约”的情况也层出不穷。“反价业主带彪形大汉抢合同”、“反价不成二手房业主毁坏房屋”、“业主悔约交易双方大打出手”等新闻纷纷见诸报端。

市人大代表陈国红认为,这些现象不仅违背了契约精神,也搅乱了房产交易的正常秩序。在他看来,“反悔权”的制度的倡导与定立,是我国在全球一体化发展过程中与国际制度接轨的一种表现。房地产消费如果启动“反悔权”,也可以保护房地产消费理性行为。

为此,今年深圳“两会”期间,陈国红等8名市人大代表联名提出《关于在房产交易中引入反悔权的建议》。

深圳法治频道独家采访家家顺控股集团法律服务中心副总经理万恩芹,万总就反悔权对深圳房地产市场的影响谈了自己的观点,万总说房地产交易阶段引入“反悔权”对消费者来说是一个利好政策,可以促进消费者理性购房,防止因为销售现场气氛或者宣传鼓动而冲动购房,从而推动房地产行业健康、理性发展。

“反悔权”的制度须具体从两个方面完善,一个是反悔的条件,一个是反悔的期限。目前,深圳的一手房销售绝大多数采用预售形式,开发企业基本都采用集中开盘选房,现场与购房者签订《认购书》并收取定金,7天后缴纳购房首期款签订纸质版《房地产买卖合同》的方式。我国《担保法》规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,从而与设定购房“反悔期”的初衷产生法律冲突。比如炒房的供不起楼就打着“反悔权法”吆喝着退房;买房的人需要资金做另外的投资,于是“反悔”要求退房以赢取现金流;竞争对手故意挑刺,“购房-挑毛病-退房”等等类似的事件会扰乱市场的秩序。所以,对“反悔时间段”做好界定至关重要,万总指出。

根据《消费者权益保护法》相关规定,消费者目前购买商品房享有的“反悔权”分两种情况:“有理由的反悔权”,这主要是针对不符合质量要求的商品房;“无理由的反悔权”,这专指通过网络、电视、电话等非现场交易的方式购买商品房。消费者购买商品房,只有在房屋出现质量问题或是通过“网络、电视、电话、邮购等方式”购买的,在法定的期限内才具有“反悔权”。

最后,家家顺温馨提醒广大消费者,购房请选择品牌中介。家家顺坚持“真房源,真服务,真保障”,家家顺全体人员,谨记“用心,只为您顺心”的服务理念,时刻牢记自己的职业定位,高度重视客户需求,努力超越客户期望,认真执行、落实“真服务”的每一个细节,树立行业口碑。家家顺现推出了二手房签约风险提示,开诚布公的向所有的买卖双方展示二手房买卖中常见的9类风险,提醒买卖双方如何谨慎交易,避免浪费时间和精力。QQ图片20151008155424.jpgQQ图片20151008155428.jpg


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